Главная Дом

Минусы квартиры на первом этаже.

квартира на первом этажеЛюди, обладающие денежным достатком, вряд ли изъявят желание приобрести квартиру на первом этаже какой-нибудь многоэтажки. Одна из причин – неудобоваримый вид из окна. Существенный же минус в таких квартирах – это то, что окна первых этажей, зачастую, расположены так низко, что любой прохожий без труда может понаблюдать то, что происходит в такой квартире. Именно по этой причине жильцы первых этажей держат окна, по большей части, зашторенными.

Кроме того, неважная звукоизоляция позволит тем, кто находится на улице, слышать все, что происходит внутри квартиры. А уж если окно первого этажа выходит на оживленную автотрассу – шум и пыль внутри квартиры вам будет обеспечена. Помимо этих существенных минусов квартиры первых этажей – рай для воров, в результате чего становится крайне необходимым устанавливать на окнах решетки.

Отметим, что в монолитных зданиях современного типа все перечисленные выше минусы квартиры на первом этажей переведены в плюсы. Начну с того, что окна стали располагаться достаточно высоко, так что нежелательных взглядов, направленных внутрь квартиры, уже не будет. И теплоизоляционные, и звукоизоляционные качества современных новостроек так же находятся на значительном уровне. Единственное, что по-прежнему остается в категории некоторых минусов здесь – это, собственно, вид из окна.

Однако при покупке квартиры не будет учитываться, какой у нее этаж, а степень современности самого жилого комплекса и того, в каком районе города он располагается. Однако же цена на квартиру дома, построенного еще во времена СССР, будет значительно ниже, чем в любой новостройке. Это призвано компенсировать как тянущийся из подвала холод, так и постоянно хлопающую дверь подъезда; хотя последнюю я бы лично советовал совместными усилиями заменить на домофон. Дополнительную и не всегда желательную тень внутри квартиры создают как растущие в непосредственной близости от первого этажа деревья и кустарники, так и столь необходимые решетки на окнах, что уюта так же не добавляют. Директор «Инком-Недвижимости» Михаил Куликов это лишний раз подтвердит.

Критерии выбора этажа в многоквартирном доме обуславливаются несколькими факторами: вкусом, престижем, личностным отношением к расположению квартиру и прочим. То, как дом расположен, иногда способно кардинально изменить отношение относительно выбора этажа. Если дом находится в тихом и спокойном месте, да рядом еще и соседствуют парк со сквером – преимущества первого этажа будут явно на лицо. Кому-то, быть может, квартиры на первых этажах кажутся более удобными. Кстати, стоит вспомнить, что лифты так же имеют свойство время от времени выходить из строя, а посему сами подумайте, удобно ли будет пользоваться в этом случае одним из верхних этажей. К счастью, современность вносит свои коррективы, в результате чего подобные несуразности практически исключаются. Руководитель отдела по маркетингу ГК «Пионер» Вам это подтвердит.

Современный застройщик сам проектирует собственную модель в плане ценообразования, причем все это обуславливается тем или иным объектом в плане конкретики. Ирина Романова склонна утверждать, что большинство квартир по цене друг от друга не разнятся, будь то первый или даже восемнадцатый этаж. Однако же, по ее заверениям, на цену влияет не только фактическое расположение дома, но так же и множество дополнительных критериев.

Перечисленное выше относится, в основном, к эконом классу. Во всех прочих домах стоимость квартиры напрямую зависит от ее расположения в плане этажности. Если же речь идет о первом этаже дома, построенного во времена Хрущева, то квартиры, расположенные в этом же доме, но выше оного, будут стоить гораздо дороже. Если же речь идет о бизнес-классе – то тут уже не будет иметь значения, первый этаж или десятый, поскольку стоимость таких квартир везде примерно одинаковая.

Все напрямую зависит от престижности самого района. Если речь идет о панельном доме, в котором продается квартира на последнем этаже, то такая квартира будет продана, скорее всего, в порядке скидки. Как заметил Михаил Куликов, что касаемо последних этажей квартир советского времени, то именно те квартиры и будут несколько дешевле, чем квартиры, расположенные ниже. Главная причина такой ценовой политики – зачастую ветхие и способствующие протеканию крыши. По причине сырости на чердаках в квартирах на верхних этажах набухает и отваливается штукатурка, нарушается система энергоснабжения. Все это по причине того, что дом такой строился уже очень давно, а коммунальщики не всегда в состоянии в кратчайшие сроки исправить обстановку; в сущности, они могут только что-то где-то подлатать, но чтобы подобных неприятностей не было вообще, то это невозможно.

Однако картина обратного характера наблюдается у верхних этажей современных домов элитного типа. Касательно ценовой дифференциации, если речь идет о помещениях одной площади касательно одного и того же дома, оная может колебаться от 15 до 20%, так что в этом случае многое зависит именно от этажного расположения квартиры.


Комментарии 

 
+2 #1 bu 20.12.2014 13:43
Забыли самое наиважнейшее, как житель первого этажа хочу заметить, что канализация даёт знать о себе, как какой-нибудь новый год, то народ совершенно не думает о том что смывает в раковину и унитаз, а "оно" же не все проходит нормально в слив. И весь новогодний стол забившись где-о чуть ниже первого этажа дает о себе знать жильцам квартир на первом этаже, если не вытекающей канализацией, что реже, то запахом.

К тому же намного чаще слышно как сливают люди смывные бачки унитазов и это тоже постоянно концентрирует внимание, что иногда раздражает.

Полы чаще холодные, потому что в подвале, как известно, не тепло до той степени, чтобы полы были хотя бы нейтральными по температуре, поэтому холодно.

Ну и народ с верхних этажей бывает ленив, и мусор выносит до первого этажа и оставляет там же, хотя такое не везде, хотя я даже и думать раньше не мог, что такое бывает.
Цитировать
 

Ваш комментарий

Защитный код
Обновить