Главная Дом

С какими трудностями можно столкнуться при покупке недвижимости?

Многие люди сталкиваются в своей жизни с вопросом приобретения недвижимости, при этом такие операции имеют множество подводных камней, с которыми может столкнуться покупатель. Сайт metr.ua предлагает своим клиентам только проверенные варианты недвижимости, напрямую от владельцев этой самой недвижимости, минуя огромную армию посредников.

Каковы особенности приобретения жилья в стоящемся доме?

Осуществлять процесс по продажи такого жилья могут как сами застройщики, так и всевозможного рода посредники. При этом, ценовые параметры такого жилья несколько ниже, нежели готового жилья. Хотя при таком приобретении продавцы могут выставлять самые разнообразные условия и требования.

В такой сделке следует в обязательном порядке осуществить подписание договора о долевом участии, которым и будет регулироваться порядок и условия обеих сторон. Данный документ будет являться основополагающим при возможного рода судебных разбирательствах.

При этом, многие застройщики либо посредники такие договора заключать не особо хотят, а потому стараются заключить договор инвестирования, уступки прав собственности, всевозможного рода предварительные и тому подобное. При этом, если все-таки заключается договор долевого участия, то его в обязательном порядке следует зарегистрировать с специальном реестре, иначе такой договор является недействительным.

При этом, покупателю следует обязательно проверить у самого застройщика всю необходимую документацию, все разрешения от государственных органов. Кроме того, следует посмотреть и учредительные документы компании застройщика и многое другое. В таком деле немаловажным фактором является и деловая репутация застройщика и статистика по его работе.

Вторичный рынок недвижимости и его особенности

Вторичный рынок, в большинстве своем представлен продавцами, которые являются физическими лицами. При этом, лучше сделать данную сделку в полном соответствии с законодательством, именно данный факт поможет обезопасить именно покупателя.

Снижение в документах суммы продажи понизит налог, но и так же снизит размеры налогового вычета. При этом, если возникнут какие-либо противоречия с продавцом, то он будет обязан вернуть только ту сумму, которая указана в документах.

Обязательно важно узнать, сколько человек владело данной квартирой либо домом. При этом, если за последнее время был осуществлено несколько быстрых смен собственников, то на сто процентов, такая сделка попахивает криминалом. 

Важно также проверить, находится ли данное жилье в залоге у банковских учреждений. В общем, в такой сделке нелишней  будет любая информация по квартире и по самому продавцу, сведения о количестве владельцев и проживающих в данной квартире.


Ваш комментарий

Защитный код
Обновить