Главная Строительство и ремонт

Законная перестройка квартиры

Перестроить новое жилье под себя – мечта практически любого владельца квартиры. Чаще всего, чтобы мы не купили – все равно что-то будет не так и поэтому мы изменяем пространство под свои потребности. Но не все можно делать и неправильный подход к перепланировке может привести к значительным штрафам или даже аресту недвижимости.

Можно и нельзя

Все понимают, что перестроить все жилье целиком нельзя в любом случае. Нет единых требований к перепланировке квартиры в законе Российской Федерации, но некоторые общие понятия прописаны в Жилищном кодексе, которые необходимо соблюдать. Перепланировкой можно считать изменение, которые повлекут за собой изменение в техпаспорте квартиры. Переустройства – это перенос, замена или установка инженерных сетей и всех видов оборудование, например, сантехника, электрика и так далее.

Кроме того, все изменения имеют государственные регламенты, которые никак нельзя нарушать, то есть перепланировка должна быть в соответствии с законодательными нормами.

Так же в Жилищном кодексе ясно прописано, что перепланировка должна быть согласована с органами местной власти, поэтому есть необходимость учитывать и региональные законы.

Владелец жилья должен отдавать себе отчет в том, что даже при соблюдении всех правил не все варианты перепланировки могут быть соблюдены, никто не даст разрешение на уменьшение жилой площади ниже стандартов. Также запрещен перенос кухни в жилую часть квартиры.

Организация перестройки

Некоторые собственники делают перепланировку с намерение узаконить ее потом, но в таком случае органы власти могут узнать об этом от соседей или еще каким-нибудь способом, следом за этим могут последовать санкции:

Штраф на определенную сумму

Получение подтверждения, что переделка сделана безопасно (не бесплатная процедура)

За счет собственника квартиры помещение возвращают в исходное состояние

Если действовать согласно букве закона, то сперва стоит найти проект здания, где детально описаны все несущие стены, подготовить план перепланировки или заказать его, только после этого обращаться за разрешением с документами:

  • Заявление
  • Проект перепланировки
  • Договор об авторском надзоре (если есть).

Документы сдаются в многофункциональный центр или жилинспекцию. Если нет никаких нарушений, то в течении 20-35 дней проект согласовывают.

Покупайте квартиры с отличными планировками в ЖК Крылья в Краснодаре по низким ценам!


Ваш комментарий

Защитный код
Обновить